Estudio de Terreno · Reporte de muestra
Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco — Lote 14, Priv. de los Sabinos
Veredicto
Procede con condiciones
El terreno sí sirve para construir: los papeles están limpios, no es ejidal y el uso de suelo permite la casa que la familia quiere. Encontramos dos cosas que resolver antes de cerrar la compra — y las entregamos costeadas y con plazo, no como sorpresas a medio camino.
Resumen
La familia G. está por comprarle este lote a una tía. La escritura está inscrita y a nombre de la vendedora, sin gravámenes ni litigios; el registro agrario confirma que no es parcela ejidal — el defecto que más dinero les hace perder a compradores que están lejos. En sitio, las medidas coinciden con la escritura y los servicios llegan, con una salvedad: la acometida eléctrica requiere obra menor por la distancia al poste. Con las dos condiciones de abajo resueltas, recomendamos proceder con la compra y la construcción.
Revisión documental
| Escrituras y titularidad | En orden | Escritura pública No. 8,432 inscrita en el RPP; la vendedora es la titular registral. Superficie escriturada: 200 m². |
| Libre de gravámenes y embargos | En orden | Certificado de libertad de gravamen expedido el 15/ago — sin hipotecas, embargos ni anotaciones preventivas. |
| Régimen de propiedad (privada / ejidal) | En orden | Propiedad privada. Verificado que NO es parcela ejidal ni está en trámite agrario. |
| Predial al corriente | Requiere atención | Adeudo de predial 2024–2025 por $8,420 MXN. Se liquida en el cierre y se descuenta del precio pactado — condición 1. |
| Uso de suelo habitacional | En orden | H4 — habitacional densidad alta, según constancia municipal. Permite vivienda unifamiliar de hasta 3 niveles. |
Estudio en sitio
| Medidas y colindancias verificadas | En orden | Medición en sitio: 10.02 × 20.11 m contra 10 × 20 m de escritura — dentro de tolerancia. Colindancias bardeadas, sin invasiones. |
| Agua potable | En orden | Toma municipal a 8 m del predio; factibilidad confirmada con el organismo operador. |
| Energía eléctrica | Requiere atención | El poste más cercano de CFE está a 38 m. Acometida estimada en $14,500 MXN — condición 2, ya incluida en la cotización. |
| Drenaje / alcantarillado | En orden | Red municipal en la calle, a nivel favorable para la descarga. |
| Acceso y vialidad | En orden | Calle pavimentada de 12 m con acceso legal directo; entra camión de materiales sin maniobras especiales. |
Condiciones a resolver — costeadas
| # | Qué | Costo est. | Plazo | Cómo se resuelve |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Liquidar adeudo de predial 2024–2025 | $8,420 MXN | En el cierre | Se paga en tesorería municipal y se descuenta del precio pactado con la vendedora. |
| 2 | Acometida eléctrica (poste CFE a 38 m) | $14,500 MXN | 2–4 semanas | Trámite ante CFE al arrancar la obra. Ya está sumada a la cotización de construcción. |
Factibilidad de construcción
Terreno prácticamente plano, a nivel de banqueta, con orientación norte–sur favorable para asoleamiento. Sin indicios visuales de relleno ni escurrimientos; el estudio de mecánica de suelos se realiza al arrancar el proyecto ejecutivo y su costo ya está considerado en la cotización. El frente de 10 m admite cochera y acceso independiente.
Cotización de construcción — precio fijo
$171,500 USD
Modelo 300 (210 m² construidos) · acabados intermedio · incluye los ajustes de sitio detectados en este estudio (acometida eléctrica y limpieza de terreno). Vigencia: 60 días.
Fotos de la visita
Documentos que respaldan este estudio
- Certificado de libertad de gravamen (RPP Jalisco)
- Constancia de uso de suelo (Obras Públicas, Tlajomulco)
- Recibo de predial con estado de adeudo
- Folio real electrónico del inmueble
En tu reporte, cada documento oficial se descarga desde tu cuenta. Una palomita en una lista la escribimos nosotros — un certificado del Registro Público, no.